Examinar las condiciones, que ofrecen las entidades a los clientes del servicio que desean adquirir una casa con financiación hipotecaria es esencial, pero así mismo es esencial estudiar a qué tipo de perfil se las van a otorgar. En otras palabras y como se suele decir, no existen ‘las mejores hipotecas’, sino más bien ‘tus mejores hipotecas’.
¿Tengo suficientes garantías?
Saber qué factores tienen presente los bancos, en el momento de aprobar o bien rechazar la concesión de una hipoteca, va a ayudar a no perder tiempo ni hacerse falsas ilusiones; de nada vale pedir las hipotecas más económicas del mercado, si por nivel de ingresos mínimos, ahorros a aportar o bien demanda de avalistas o bien otro tipo de garantías, quedan fuera de las posibilidades de cada uno de ellos.
¿Me concederán una de las mejores hipotecas?
Antes de examinar y equiparar las peculiaridades de los mejores préstamos hipotecarios, por lo general, hay que saber a qué mejores hipotecas se puede acceder. Para esto, hay que tomar en consideración las siguientes variables:
Importe de ahorros mínimos a aportar a la operación
Si no se tienen ahorros y se pretende una hipoteca cien por cien más gastos (que con la subida del Impuesto sobre el Valor Añadido se van al quince por ciento de la deuda pedida o bien más), pocas posibilidades hay, de adquirir una casa (por no decir de forma directa que es imposible). Aún los mediadores hipotecarios, lo tienen con franqueza mal para lograr hipotecas sin ahorros.
Se tiene alguna posibilidad, si se aporta una segunda garantía, o sea, que un familiar se avenga a firmar como hipotecante no deudor, hipotecando parte de su casa libre de cargas, aparte de la hipoteca sobre la casa que se va a financiar.
En esta época de virus, puede ser factible encontrar las mejores hipotecas del mercado, pero también lo más difícil según el requerimiento que te pida la entidad que deseas te conceda la hipoteca.
Podría decirse, que los ahorros mínimos que se deben aportar en la actualidad, son para cubrir los gastos, que rondan el quince por ciento. Entre las mejores opciones del mercado, sólo la hipoteca Naranja de ING puede llegar a financiar el cien por cien del costo de compraventa. Para el resto de bancos, aportar así mismo el veinte por ciento del costo, es preciso si se quiere tener opciones de que concedan el préstamo.
Importe y estabilidad de nuestros ingresos
Las financieras en la actualidad no admiten, salvo salvedades, contratos por obra o bien servicio ni temporales. En el caso de los autónomos, aparte de demandar múltiples años de alta, estudian con lupa el tipo de ámbito en el que operas y tu experiencia, aparte de las declaraciones fiscales; el emprendedor reciente bien poco o bien nada debe hacer, si pretende comprarse una casa. Los clientes del servicio tipo que procuran los bancos en el momento de concederles hipotecas competitivas son los funcionarios y los indefinidos, con mucha antigüedad de empresas y ámbitos a los que la crisis no haya perjudicado demasiado. Por ello, en lugar de calentarte la cabeza puedes contar con los servicios de http://www.fercogestion.com/es/mejores-hipotecas para que lo hagan por ti.
En lo que se refiere al importe de los ingresos netos de los demandantes de la hipoteca, la cuota de la hipoteca no debería superar el treinta o bien treinta y cinco por ciento de estos (el ratio máximo de endeudamiento). O sea, si cobran en conjunto dos mil quinientos euros, la cuota máxima que el banco calcula que pueden abonar es de entre setecientos cincuenta y ochocientos setenta y cinco euros. La clave, es el tipo de interés que toman para el cálculo, que dependerá de cada entidad. Tomando un prudente cinco por ciento, la hipoteca máxima a treinta años que podrían contratar sería de entre ciento cuarenta y ciento sesenta y tres mil euros.
Cuando los factores de estabilidad o bien ingresos van justos, muy frecuentemente los bancos solicitan aportar avalistas. Aparte de no superar el ratio de endeudamiento, la oferta hipotecaria actual habitúa a fijar unos ingresos mínimos que rondan los dos mil quinientos euros.
Mejores hipotecas y los productos asociados
Lo más usual, es que el banco “recomiende” domiciliar la nómina, ciertos ingresos familiares, la contratación de tarjetas de débito y crédito, aparte de los seguros para hogar y vida. Esta práctica, no se ajusta a la legalidad, si además de esto imponen la empresa de seguros con quién contratar. Aún, algunos bancos quieren que se contraten planes de pensiones o bien seguros de ahorro, o fondos de inversión o bien otro tipo de inversiones. A más demandas de vinculación, peores hipotecas, si el resto de factores son afines.