Para calcular el interés actual de las hipotecas, debes comenzar por seleccionar el tipo de préstamo que te interesa:
* En el caso de las variables, para calcular a qué interés están las hipotecas vas a deber tener en consideración el nivel al que se halla el euríbor y sumar ese valor al del diferencial que te ofrezca cada banco.
* Para las fijas, determinar a qué interés están las hipotecas que no van a depender de ningún factor externo. Sencillamente, deberás echar una ojeada a las ofertas de los bancos o bien visitar nuestro ranking mensual de hipotecas fijas más económicas.
* En el caso de las mixtas, conocer el interés actual que van a tener es sencillo: lo complicado es saber cuál va a ser su interés futuro. Para saber a qué interés están las hipotecas mixtas, sólo deberás preguntar las ofertas de cada banco. El inconveniente está, en lo que va a ocurrir después. Pasados unos años, te va a tocar abonar un interés variable (resultado de sumar el euríbor a un diferencial), pero la cantidad precisa a abonar va a depender del nivel que el euríbor haya alcanzado en ese instante.
¿De qué forma puedes saber a cuánto está el euríbor?
Conocer a cuánto está el euríbor, es esencial para saber cuánto vas a pagar por tu hipoteca, en el caso de que escojas una a tipo variable. Sin embargo, resulta conveniente que comprendas qué es el euríbor para, ahora, saber cuál es su valor y de qué manera puede evolucionar.
Para conocer qué es el euríbor, hay que comenzar por explicar que se trata de un índice que va cambiando con el tiempo. Hoy, se calcula con los datos que ofrecen, diariamente, un conjunto de veinte bancos europeos, sobre el interés que se cobran por prestarse dinero entre sí. Sin embargo, las cantidades que ofrecen no hacen referencia a operaciones reales, sino más bien al interés que “dicen” que se van a dejar el dinero, con lo que su trasparencia y veracidad se ha puesto en cuestión en numerosas ocasiones.
Hoy en día puedes saber lo que precises de las hipotecas en las redes ó en un comparador online de hipotecas, sin necesidad de ir a una entidad bancaria.
Una vez hayas entendido qué es el euríbor, debes tener en consideración que este índice cambia día a día, si bien hay otros tipos de registro. En el caso de las hipotecas variables que se comercializan en este país, el registro que vas a deber tomar en consideración es el del euríbor a doce meses, que es el que los bancos usan para sumar a sus diferenciales y, de esta forma, calcular el interés de tu hipoteca. En consecuencia, si deseas conocer cuál es el valor del euríbor el día de hoy y emplearlo como referencia, para saber cuánto pagarías por una hipoteca, siempre y en toda circunstancia vas a deber preguntar, qué nivel alcanzó el euríbor a doce meses en el último mes: esto es, si vas a firmar tu hipoteca a mediados de marzo, deberías conocer de qué forma acabó el euríbor a doce meses el mes de febrero, algo que puedes preguntar cada vez que desees desde el sitio web del Banco de España.
En todo caso, si quisieses saber a de qué forma está el euríbor o bien cuál es el valor actual del euríbor día tras día (o bien a otros plazos), puedes preguntar el sitio web del Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus iniciales en inglés), que es la corporación encargada de publicar los datos de este índice.
Fuente: Fercogestion