Estamos en frente de un momento histórico, si de hipotecas hablamos. Se están presentando unos valores jamás antes vistos, poniendo de manifiesto las hipotecas baratas. Aquí, en este nuevo artículo, te notificamos sobre lo que sucede hoy día.
De qué forma está la actual situación
El Euríbor se ubica en el mes de agosto en el -0,358 por ciento, muy bajo el -0,279 por ciento de julio, y es su menor valor registrado.
El indicador vincula tres meses de caídas, a los que les siguieron tres meses de fuertes ascensos. Estos coinciden con los meses más duros de la crisis del Covid-19. A las fuertes subidas entre marzo y mayo, han seguido caídas sucesivas entre junio y agosto, ocasionadas en una parte por la asistencia del Banco Central Europeo a las entidades.
Todavía, no se han apreciado rebajas en las cuotas, si bien lo van a hacer si el Euríbor sigue en esta tendencia en los próximos meses.
La salud de la economía europea, es el factor de mayor incidencia en el movimiento de este indicador. Las previsiones, son que siga la baja en los próximos meses, aún en todo el año dos mil veintiuno, si bien es complicado prever la duración de esta tendencia. Dada esta situación los bancos apostaron, sobre todo, por las hipotecas de interés fijo; esto sería para evitar sobresaltos. La salvedad son los préstamos de baja duración, o sea, inferiores a diez años. En un caso así, se está optando por el interés variable, con un diferencial bajísimo.
Datos sobre el Euribor y las hipotecas baratas
Los bancos, están enfocados por las hipotecas fijas y la mayor parte ha bajado su oferta fija frente a la inseguridad respecto al Euríbor. Además de esto, prefieren asegurarse un tipo fijo, si bien sea bajísimo. En este momento, sólo recomendaríamos préstamos variables para la adquisición de una segunda residencia. O bien así mismo, en el caso de préstamos de duración cortísima (diez años) para la adquisición de primera residencia.
El hecho es que, con las hipotecas más asequibles históricamente, es buen instante para efectuar negocios inmobiliarios. En tanto que con este panorama, no sabemos hasta en qué momento seguirán estos valores utilizables.
Estamos en época de las hipotecas baratas, el problema del Covid-19 también afecta al movimiento de adquisición de viviendas y de rebote a las hipotecas bancarias a la baja.
¿Qué ocurre con los intereses?
El interés de los préstamos a tipo variable actuales, no suele bajar del Euríbor más 0,79 por ciento. En cambio, el que se ofrecía hace unos años, singularmente cuando el índice cotizaba sobre el tres por ciento o bien el cuatro por ciento, podía ser aún menor al Euríbor más 0,35 por ciento.
Cuando marcó un mínimo histórico, en el mes de agosto de dos mil diecinueve, la mayor parte de los bancos aseguraron que aplicarían en estos casos un interés del 0 por ciento. Pero si esa restricción no aparece en el contrato, debería aplicarse un tipo negativo. Debes consultar con http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/.
Esos clientes del servicio, podrían demandar a sus entidades que descuenten de las cuotas una parte de los intereses negativos, si bien serían sumas bajas de dinero. En cambio, no podría aplicarse un interés negativo, en aquellas hipotecas variables que sí incluyan un tipo mínimo incorporado con trasparencia por la parte del banco.
Hipotecas baratas anteriores
Además de esto, por ley, los préstamos firmados desde el dieciséis de junio de dos mil diecinueve, tampoco pueden tener un interés de menos del 0 por ciento. Esto es debido a la regulación decretada que de esta manera lo establece.
Las últimas previsiones del Departamento de Análisis de Bankinter, apuntan que la cotización del Euríbor a fines de dos mil veinte va a ser del -0,20 por ciento, en dos mil veintiuno va a ser del -0,22 por ciento y en dos mil veintidós va a ser del -0,18 por ciento.
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