Los terminos de las mejores hipotecas

Para no perderte en el mundo de las hipotecas a tipo fijo y variable, hay determinados términos que debes conocer. Son los que aparecerán en tu contrato hipotecario o bien en las ofertas que te propongan los bancos. Estos son los términos en las mejores hipotecas más esenciales.

-¿Qué es la TAE de los bancos?
Una de las preguntas claves que debes revolver es ¿Qué es la TAE de los bancos? La TAE o bien Tipo Anual Equivalente es la suma del tipo de interés nominal, más los gastos y comisiones asociados a la hipoteca. La TAE homogeniza sobre una base anual el tipo de interés de una hipoteca y sirve para cotejar el costo global de un préstamo. El inconveniente con las hipotecas variables, es que este dato cambiará conforme lo haga el interés a abonar.
Además, en las hipotecas este TAE sirve asimismo para saber lo que cuesta cambiar de banco la hipoteca, en tanto que incluye las comisiones de subrogación o bien novación.

-¿Qué es el TIN de una hipoteca
Conforme el Banco de España, el TIN o bien Tipo de Interés Nominal es el costo efectivo que el banco nos paga por prestarnos el dinero. En este sentido, es el porcentaje fijo que vas a pagar por la hipoteca, sin tener en consideración ningún tipo de comisión.
El TIN en una hipoteca, puede ser fijo o bien variable, en dependencia del tipo de hipoteca que se contrate.

-¿Qué es el Euribor hipotecario
El Euribor es el primordial tipo de referencia utilizado en las hipotecas. El Euribor es el tipo de interés medio, al que los bancos se prestan dinero entre sí en un corto plazo.
El Euribor se publica de manera directa y el euribor hipotecario recoge los cambios que se generan en este índice.
-¿Qué es la subrogación de una hipoteca
La subrogación hipotecaria, es una de las fórmulas para alterar la hipoteca. Específicamente, está concebida para cambiar el acreedor o bien el deudor del préstamo. En otras palabras, para cambiar la hipoteca de banco o bien para traspasar la hipoteca a otra persona cuando vendes tu piso.
En una subrogación de hipoteca con cambio de banco, va a bastar con localizar una entidad que te ofrezca mejores condiciones y llegar a un pacto vinculante. Desde ahí tu banco dispondrá de quince días para igualar la oferta o bien dejarte ir, según http://www.fercogestion.com/es/

-¿Qué es la novación de una hipoteca
La novación hipotecaria, es otra forma de cambiar o bien agrandar la hipoteca. En un caso así, no habría cambio de banco, sino más bien una renegociación con la entidad de finanzas de las condiciones del préstamo hipotecario.
Con una novación, vas a poder ampliar el capital de la hipoteca, alterar el tipo de interés, cambiar el plazo de amortización, los titulares del préstamo e inclusive el sistema de liquidación.

-¿Qué es la amortización adelantada de una hipoteca?
La amortización adelantada de una hipoteca, es el pago ya antes de tiempo de una parte del préstamo o bien del total del mismo. En otras palabras, adelantar una parte de la deuda para acortar el plazo del préstamo o bien reducir la cuota.
Amortizar la hipoteca ya antes de tiempo, incluye por norma general el pago de comisiones al banco.