Las dudas mas usuales sobre las hipotecas baratas

Si tenemos dudas sobre ciertas peculiaridades de las hipotecas, sobre de qué manera contratarlas, distinguir el género de interés que nos es conveniente más… esta página nos dejará solucionar con mayor sencillez las próximas dudas:

¿Qué es una hipoteca y qué la diferencia de un préstamo personal?

Una hipoteca es un modelo de financiación que en contraste a un préstamo personal, aparte de tener una garantía personal cuenta con el respaldo de un bien inmueble. Por esta razón el interés de los préstamos hipotecarios es más reducido que el que se aplica en los préstamos personales. La primordial finalidad es financiar la adquisición de una primera residencia, si bien hay otras finalidades, como la segunda vivienda, hipotecas para construcción o bien para inversión.

¿Qué es mejor una hipoteca fija o bien variable?

Una hipoteca a interés fijo no es mejor o bien peor que una hipoteca variable y a la inversa, realmente son una alternativa aproximadamente aconsejable para cada perfil.
Por servirnos de un ejemplo, las hipotecas a interés fijo pueden ser más apropiadas para personas con inquina al peligro o bien con ingresos elevados que puedan aceptar cuotas más altas (puesto que el plazo es más corto y las cuotas mensuales más elevadas) y con una estabilidad laborar, familiar y geográfica, pues este género de hipotecas cuenta con una comisión de peligro por género de interés (entre el 0,5% y 5% del capital pendiente) que nos van a cobrar por amortizar adelantadamente (de forma parcial o bien total) la deuda.

Las hipotecas variables, están más destinadas para personas con ingresos mas que no pueden permitirse una cuota muy elevada, con lo que les resulta conveniente estirar el préstamo hipotecario el máximo número de años posibles, aparte de aprovecharse de un interés más bajo, por lo menos al comienzo, ahora que el euríbor está bajo.

¿Es el interés lo más esencial?

El interés es un apartado fundamental, mas no el único. En la actualidad existen hipotecas con intereses bajos, bajo euríbor + 1 % , más en ciertas ocasiones los bancos recobran beneficios a través de la vinculación (seguros, tarjetas, planes de pensiones) y comisiones.
Los productos vinculados pueden encarecer demasiado una hipoteca, existen con coste: seguro de vida, seguro para hogar, plan de pensiones, seguro de protección de pagos, tarjetas, etc; y asimismo existe vinculación gratuita: domiciliaciones de nómina y recibos. Las comisiones, como la de apertura, amortización o bien novación, asimismo suponen un pago extra de la hipoteca.

La hipoteca perfecta es aquella que tiene un equilibrio entre interés (a tipo variable inferior a euríbor + 1,25% ), vinculación (no más de 2 productos con costo) y comisiones (sin comisiones). Si quieres encuentra hipotecas baratas en http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es/

 ¿Qué requisitos son precisos para pedir una hipoteca?

Tras la crisis económica, los bancos han doblado las demandas para otorgar financiación. Previamente los requisitos eran muy pocos, hoy en día hay que probar solvencia a través de un trabajo indefinido, nóminas contundentes (mínimo 2.000 euros entre todos y cada uno de los titulares) y ahorros más o menos del 35% del valor de la residencia o sea 35.000 euros de cada 100.000 €, para la entrada de la hipoteca y para cubrir la parte que el banco no financia. Los bancos conceden hasta el 80% , con lo que el 20% deberemos tenerlo ahorrado, más un 15% en gastos de formalización, esto es 35.000 euros de cada 100.000 €.

¿Es posible lograr una financiación del cien por cien?

Sí, más no es tan simple como anterior a la crisis económica, cuando los bancos ofrecían aún hasta un 120% de financiación. En la actualidad los bancos conceden como máximo un 80% de financiación para la adquisición de una residencia. Para lograr un 100% tendemos que o pedir una hipoteca para un piso de banco o bien tener un perfil económico muy solvente y ofrecer unas garantías de pago muy elevadas. En todo caso, la concesión de una hipoteca con un cien de financiación, va a estar pendiente a la resolución de la comisión de peligro de cada banco.


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¿Es posible cambiar la hipoteca de banco?

Sí, contratar hipotecas baratas en un banco no quiere decir que vamos a estar atados a él a lo largo de los años que dure la deuda. Si hallamos una entidad que nos admita como nuevos clientes del servicio y nos presente una oferta vinculante, vamos a poder subrogar la hipoteca, siempre que nos hagan una mejor oferta que la presente. Hay que rememorar que no debemos solicitar permiso a nuestro banco para subrogar la hipoteca.

¿Se pueden alterar las condiciones de la hipoteca una vez firmada?

La contestación es sí, mediante una novación de hipoteca se pueden alterar las condiciones de la hipoteca con la propia entidad. Específicamente, se puede cambiar:

* El tipo de interés pactado, tal como el índice de referencia usado (de IRPH a euríbor, por servirnos de un ejemplo)
* Ampliar el capital pedido
* Reducir o bien ampliar el plazo de amortización.
* Agregar o bien suprimir titulares de la hipoteca

No obstante, el banco no tiene la obligación de admitirnos una novación de hipoteca. En un caso así nos podemos decantar por hacer una subrogación, o sea, cambiar la hipoteca de banco. Hay que tomar en consideración, que tanto una novación como una subrogación pueden tener una comisión.