¿Existe la obligacion de contratar seguros con las hipotecas baratas?

La contratación masiva de hipotecas, que antecedió al arranque de la crisis económica, sirvió de herramienta a fin de que la práctica mayoría de los bancos y cajas comercializasen una enorme pluralidad de seguros, vinculándolos a la adquisición de esta clase de préstamos.
El éxito de esta fórmula estaba primordialmente en que los clientes del servicio, o bien ignoraban o bien no cuestionaban esta práctica, cuando la realidad es que el único seguro obligatorio por ley al contratar las hipotecas baratas, es un seguro de incendios. Más adecuadamente definido como seguro de daños, el que, cubre el valor de la casa en el caso de destrucción de la misma.

Este seguro, no es más que un seguro para hogar que cubre el valor de tasación del continente y en consecuencia los peligros de incendio o bien explosión y los ocasionados por elementos naturales (tormentas, granizo, hundimientos del terreno, tempestad, etcétera). Esta obligatoriedad se regula por el R. D. 716/2009 en su artículo diez que desarrollan las leyes 2/1981 y 2/1994, que regulan el mercado hipotecario en España.

 

Seguro obligatorio para contratar hipotecas baratas

 

Con este seguro, el banco que da la hipoteca demanda al hipotecado que apruebe la adquisición de un seguro de este tipo sobre la residencia hipotecada, pero esto no le da el derecho de obligar a su usuario a adquirir dicho seguro en la propia entidad o bien en alguna empresa de seguros asociada. Además de esto las coberturas demandadas por el mismo son limitadas, o sea, no es preciso ni incluir el valor del suelo de la residencia, ni muchísimo menos el contenido, la parte del seguro que más encarece la prima. Es más, la referencia para su cálculo la pueden localizar en muchas ocasiones en la tasación, en la que debe aparecer el término “valor a efectos de seguro”, una valoración que excluye el suelo, puesto que no se destroza ni pierde valor por la ocurrencia de los siniestros que se cubren en las pólizas de daños y tampoco el contenido, cuyo valor es variable, ignoto y nada debe ver con la garantía hipotecaria del inmueble.
Además de esto debemos saber que, el seguro de incendios solo es obligatorio por Ley si el préstamo hipotecario se titulariza, no en todos y cada uno de los casos.

De pacto con el siguiente criterio del Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros tampoco el seguro para hogar (o bien
incendios) es obligatorio en todos y cada uno de los casos al hipotecar, sino más bien sólo en caso de que la hipoteca se titularice en forma de cédulas, derivados, etc. Por lo tanto, el banco tampoco puede demandar un seguro para hogar salvo en los casos de titulación. Otra cuestión a agregar, es que en tal caso puede demandar que se subscriba un seguro, pero en ningún caso determinar con quien (compañía de seguros o bien intercesor).

Fuente: Hipotecas baratas en Barcelona